일본의 생태주거단지 (5) : 츠쿠바 '토요사토노모리(豊里の杜) 주택단지'

이번에 소개할 츠쿠바의 주거단지는 5개의 답방지 중에서 유일하게

민간회사에서 토지를 매수하여 생태주거단지를 개발한 사례이다.

(주요특징은 가로변 녹지와 가구별 주택양식의 차별화를 통해 단지별 개성을 부여하고 있다.)

<환경공생주거단지의 민간사업 시행방식>

* 사업방식
- 사업부지는 츠쿠바시의 중부지역인 연구학원도시 주변개발지구에 위치한다.
- 환경공생주택 촉진사업으로 지정되어 지원을 받은 사업이다.
- 사업 방식은 민간사업자 2업체가 시행사(NIPPO과 塚田陶管)가 되어 필지를 개발하였다.
- 6개의 건설사에서 구간별로 필지를 매입한후 주택을 지어서 분양하는 방식과 필지를 분양받아서, 해당 건설사에 주문하여 주택을 짓는 2가지 방법으로 시행하였다.

* 사업규모
- 총 사업면적은 31.9hadp 773필지로 구획하여 분양한 주택단지이다.
- 사업부지의 40%는 도로와 녹지를 조성하여 시에 기부채납하였다.
- 건축연면적은 평균적으로 36 - 38평 규모이며, 대지면적은 60 - 70평 정도임
- 현재 650세대 분양을 완료하였으며, 100여세대는 현재 분양중에 있음
- 사업적으로는 성공한 케이스는 아님, 개발 시행사의 홍보효과는 매우 크다고 함.

* 친환경 공생주택의 특징
- 분양가 : 일반주택보다 평당 10만엥(약 120만원) 정도 비쌈 - 세대당300-400만엥 비쌈
- 보조금 : 에코지원금 호당 100-200만엥 보조금 + 입주시 30만엥 지금
- 지역건축 협정 의무사항 : 녹지협정, 건축규모 형태 등 준수 의무
- 단지의 친환경 규정은 사업자가 대지 조성시 완료
- 대지를 매입후 자유설계시 : 환경공생 주택규정을 준수하여 건축하여야 함.

(단지배치도 : 6개의 건설업체가 구간별로 참여하여 다양한 가로분위기를 연출하고 있다.)

* 건물 배치도
- 부지의 중앙에 쇼핑센터와 관리사무소를 배치하고, 양측에 수변공원이 배치되어있다.
- 생상별로 시행사가 구분되어 각기 다양한 가로의 분위기를 형성하고 있다.

(부지 동측의 공용공원과 호수의 전경 : 사업자가 부지조성시 만듬)

(단지내의 수생비오톱)

<시행사별 주택의 컨셉>

* 삼정Home

- 전형적인 일본의 검소한 주택형식으로 별도의 컨셉없이 회사의 이름인 '삼정 홈'을 네이밍하여 분양하고 있다.

(1층 평면에서 화장실, 세면실, 샤워 및 욕조의 분리가 우리생활과 큰 차이를 보인다.)

(구조는 주로 목구조이며, 뿜칠 마감에 플라스틱 기와가 일반적이다.)

* Tiara Square

- 서구적인 분위기 자아내기 위하여 정면마다 박공지붕을 가지고 있으며, 파스텔 톤의 색상으로 부드러운 분위기를 연출하고 있다.

(1층은 주로 응접실과 거실, 그리고 주방식당이고, 2층은 3개의 방을 배치한 구조이다.)

(외관의 모습 : 별도의 장식없는 것이 특징이다.)

(2층은 화장시 변기만 딸랑 하나있는 것이 우리와의 차이인것 같군요)

* Radian Pure

- 쾌적한 환경을 지향한다는 의미의 네이밍으로, 실내환경에 승부를 걸겠다는 의지를 반영

(외관은 앞선 것과 별반 다른것이 없다. 중요한 것은 개별주택의 외관이 아니라 단지의 환경을 우선시 한 것이라는 점)

* Sekisui(積水) House

- 이 주택은 '벗꽃 공원'에 인근한 점을 강조하였군요,

(외부 마당의 활용이 특이하죠. 특이 주차장 부분)

(이집의 외벽은 뿜칠이 아니라 판넬을 그냥 부착한 것이 다른 집과의 차이이군요)

* Belle West

- 서유럽의 우아함을 보여주려는 의미의 네이밍,
- 외관에 자연석 쌓기와 스페니쉬(오지)기와가 특징이다.

(그나마 가장 럭셔리한 스타일처럼 보이는 군요, 박공면의 조형물은 건축가가 집마다 다른 디자인을 하였다고 합니다.)

* 개성있는 주차장의 모습들

* 축소지향의 일본인

(친환경 냉장고, 지중열 이용)

(계단참을 독서실로 활용하는 지혜)

(손만 씻는 세수기)

<<츠쿠바 생태주거단지의 성과>>

* 민간사업자의 입장에서 단기적인 사업수지 평가만 본다면 실패한 사업이다.
- 약 90%의 분양성을 감안하면 적자는 아니고, 손익계산상 제로섬 정도 될 것이다.
- 그러나 미래형 주거형태의 시장구조에 투자한 장기적인 수익성을 감안하면 성공한 사업일 수도 있다.
- 친환경 생태주거사업에 대하여 기업의  이미지 제고와 기술적인 노하우 축적과 선점효과를 비용으로 환산한다면 결코 실패한 사업으로 볼 수 없을 것이다.

* 주민들의 입장에서 보면
: 두고 보아야 할 것이다. 츠쿠바의 교육연구단지 지역임을 감안하면, 엘리트 연구원들이 향후 성과에 대한 반응을 보일 것이다.
(일단, 쾌적성 면에서는 우수한 환경임에 틀림이 없을 것이다.)

* 사업이 가능한 이유는
- 일반주택에 비해 분양가가 평당 100만원 이상이 비싸다.  분양가로 환산하면 4-5,000만원이 비싼 주택이다.
- 그러나 계산이 빠른 사람들은 주택비용만 계산한 것이 아니라 단지 환경을 분양가에 넣었을 것이다. 호수가 2개나 있고, 녹지광장, 여름에 시원한 실개천이 있는 단지 환경비용으로 추가 비용을 지불했다고 생각 했을 것이다.

* 환경공생주택이란?

- 인간도 생태계에서 보면 하나의 종에 불과하기 때문에,
   인간이 살기에 쾌적한 환경의 조성은 자연환경을 잘 가꾸는 것에서 출발하는 사고이다.

- 환경 공생주택은 생태계(동식물, 유기체, 무기체)와 공존하는 삶의 방식이
  인간에게 가장 좋은 환경조건이라는 것을 깨달는데서 시작되는 것이다.